31. mars 2015 · Commentaires fermés sur Comment préparer financièrement sa retraite en 2015 ? · Categories: Retraite

Le départ à la retraite entraîne une baisse inévitable de revenus. Avec la hausse du nombre de retraités et l’allongement de la durée de vie, les pensions de retraite versées dans le futur risquent d’être tirées vers le bas. Pour compenser cette chute de revenus, ou tout du moins l’atténuer, certains ont de plus en plus souvent recours à des compléments de retraite. On retrouve en première ligne les produits d’épargne, mais pas seulement ….

 

Les produits d’épargne

Ils consistent à effectuer des versements réguliers lors de la période d’activité afin de constituer une épargne qui sera disponible dès l’acquisition des droits à la retraite. On peut les diviser en deux catégories :

1- Ceux qui prévoient le versement d’une rente. Les plus populaires sont :
– le Plan Epargne Retraite Populaire (PERP), accessible à tous ;
– le contrat Madelin, qui s’adresse aux travailleurs indépendants non agricoles.
Hors cas particuliers (déblocage anticipé, versement du capital), l’argent versé est bloqué jusqu’au terme du contrat. L’avantage majeur de ces deux produits réside en la déduction fiscale des sommes engagées. Il est important de noter que les rentes versées le moment venu, seront, en revanche, soumises à l’impôt sur le revenu. Des organismes comme Agipi ou Axa proposent de tels produits.

2- Ceux qui permettent d’obtenir le versement d’un capital, comme le contrat d’assurance-vie. Contrairement au PERP et au contrat Madelin précités, les versements effectués sont soumis à imposition. En revanche, le versement du capital connaîtra une fiscalité allégée. Par ailleurs, il faut savoir que les fonds versés sont disponibles à tout moment.
Avant de privilégier l’un ou l’autre de ces systèmes, il faut donc prendre en considération les différents éléments.

Les autres pistes

Plutôt que ce se diriger vers ces produits d’assurance pour compléter sa retraite, le futur retraité peut également opter pour l’investissement immobilier locatif, et ainsi ajouter à sa pension de retraite les loyers perçus. Pour les personnes qui n’auraient pas anticipé le besoin de revenu complémentaire le moment venu, la vente en viager reste également une option.

 

Sources :

Agipi

Source gouvernementale

26. mars 2015 · Commentaires fermés sur Sites immobiliers : la suprématie des sites seloger.com et leboncoin contestée ? · Categories: Immobilier

Ce n’est un secret pour personne, les deux sites immobiliers que sont leboncoin.fr et seloger.com ont fait un carton pendant presque une décennie. Aujourd’hui, existe-t-il des sites immobiliers qui puissent les détrôner ?

sites

Presque une décennie de position écrasante dans l’immobilier

Voilà maintenant plusieurs années que les particuliers et les entreprises vont régulièrement sur seloger.com et leboncoin.fr pour trouver un logement ou un local à louer. Ces sites sont tellement pratiques qu’il est devenu une habitude et un réflexe d’y aller lorsque la demande se manifeste. Il est vrai que leboncoin.fr n’est pas spécialisé dans l’immobilier, mais il faut savoir que de nombreux particuliers y publient des offres parfois très intéressantes.

Quant au site seloger.com, il convient parfaitement aux besoins des personnes qui sont à la recherche d’un logement particulier, dans la mesure où il existe plusieurs filtres de recherches qui permettent d’avoir des résultats des plus optimisés. Le succès de ces deux sites n’est donc pas étonnant, surtout en sachant qu’ils ont fait partie des précurseurs dans ce domaine.

La suprématie de ces sites immobiliers est en passe de prendre fin

Il se trouve que la puissance inébranlable des sites que sont seloger.com et leboncoin.fr est actuellement en danger. En effet, il existe actuellement un projet envisagé par les professionnels de l’immobilier. Et il ne s’agit pas de n’importe quel projet, parce qu’il consiste à ouvrir un portail web qui regrouperait toutes leurs annonces immobilières. Il faut alors dire que cela rendrait la tâche plus difficile pour les deux géants du web, dans la mesure où les professionnels de l’immobilier se lanceraient eux-mêmes dans la promotion de leur métier, et centraliseraient toutes les offres en immobilier en un seul endroit.

Inutile de mentionner que les particuliers pourront bénéficier de la primeur des offres de vente ou de location de biens immobiliers en se connectant sur un tel site. Toutefois, ce projet qui n’est encore qu’à ses balbutiements est déjà menacé. En effet, comme le précise le site loeildelimmobilier, il n’est pas dit que tous les professionnels seront solidaires pour mettre en place ce système, et qu’ils joueront le jeu. En effet, il se peut que certains n’adhèrent qu’à moitié au concept et continuent à passer par des solutions plus low-cost afin de toucher le maximum de bénéfices.

Si les sites leboncoin.fr et seloger.com se sont forgés une véritable réputation dans le monde des annonces immobilières, il se peut pourtant que cette domination du marché prenne fin dans les années à venir. Mais seul l’avenir pourra le dire.

23. mars 2015 · Commentaires fermés sur Le point sur la loi Pinel · Categories: Défiscalisation

La loi Pinel est une nouvelle loi pour la défiscalisation immobilière. Ce nouveau dispositif qui a pris le pas sur l’ancienne loi Duflot a fait souffler un vent de renouveau dans le monde de l’investissement immobilier locatif. Quelles sont donc les innovations apportées par cette nouvelle loi ? Mais encore, quelles en sont les conditions ? Est-elle mieux que l’ancienne ? Voici l’essentiel sur la loi Pinel.

Quel est l’objectif poursuivi par la loi Pinel ?

La loi Pinel, du même nom que la ministre actuelle Sylvia Pinel, est censée réveiller un marché de la construction en état d’hibernation, mais aussi améliorer l’ancienne loi Duflot établie par l’ancienne ministre du logement, Cécile Duflot. Ce dispositif a été mis en place pour encourager l’acquisition par les particuliers d’un logement dans le secteur du neuf, et ainsi d’effacer leurs impôts pour en constituer un patrimoine suite à une mise en location dudit logement.

La location à un membre de sa famille

Parmi les grandes nouveautés apportées par la loi Pinel, la question de la location à un tiers. Si l’ancien dispositif ne permettait pas de louer le logement acquis par le particulier à un membre de sa famille même, la nouvelle loi vous autorise à investir dans un logement neuf pour le louer ensuite à vos propres enfants ou vos petits-enfants, ou encore à vos proches parents. Ainsi, en outre de la réduction d’impôt offerte par le dispositif, vous pourrez également prendre soin de votre famille.

Une durée de location plus souple

loi pinel durée

Avec la loi Pinel, il est désormais possible de choisir entre 3 durées d’engagement locatif, ce qui n’était pas le cas en Duflot. Ainsi, vous pourrez opter pour la durée de 6, 9 ou 12 ans selon vos envies et vos besoins. Mais encore, le fruit des avantages fiscaux que vous êtes en mesure d’attendre dépendra de la durée de location que vous aurez choisie.

Bénéficiez jusqu’à 21% de réduction d’impôts

La question de la réduction d’impôts est encore un avantage considérable offert par la loi Pinel. En effet, en optant pour une location de 6 ans, vous gagnerez une déduction d’impôts de l’ordre de 12%. Pour une durée locative de 9 ans, votre avantage fiscal sera calculé sur la base de réduction de 18%. Enfin, si vous signez pour un engagement locatif de 12 ans, la réduction d’impôts sera équivalente à 21% du prix de revient de votre investissement.

Un zonage revisité en loi Pinel

Les zones éligibles à la loi Pinel ont également été revues. Ainsi, les zones géographiques Pinel seront les suivantes : A, Abis, B1 et B2. Toutefois, l’importance de l’emplacement demeure pour une réussite de l’investissement en loi Pinel. Autant vous pouvez investir sans sourciller en loi Pinel sur Toulouse ou Bordeaux, autant les secteurs trop excentrés sont ainsi à éviter.

20. mars 2015 · Commentaires fermés sur Gagner de l’argent avec la bourse en ligne : nos conseils · Categories: Bourse

La Bourse est un marché, privé ou public, règlementé, pour gérer, négocier et échanger des financements et des placements d’actions. Ces valeurs et titres représentent une ou plusieurs parts du capital d’une entreprise, qui permettent à leurs porteurs de profiter des bénéfices réalisés.

La bourse en ligne

Les années 2000 ont vu naître la bourse en ligne. Ce trading fonctionne comme la bourse « traditionnelle », sauf que les différentes opérations sont réalisées sur internet.

Le courtier

Le courtier (broker, en anglais) est l’agent de liaison entre les parties de la transaction commerciale ou financière. Indépendant, ou employé dans une société de courtage, il peut exercer son activité, sans se déplacer, en communiquant principalement par internet, et occasionnellement par téléphone. On parle alors d’un e-courtier ou trader.

Le bon courtier est celui qui saura augmenter votre profit et le protéger, en cas de crise.

Vérifiez qu’il est :

  • diplômé d’une école de gestion, commerce, ingénieurs
  • spécialisé dans le secteur boursier
  • niveau : bac + 2 / + 5
  • agréé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR)

Comparez les offres des e-courtiers et leurs tarifs, qui dépendent des frais de courtage, des droits de garde et éventuellement des frais d’abonnement.
Prenez connaissance des prestations proposées et vérifiez sa notoriété en consultant :

  • des informations sur les forums et les comparateurs en ligne
  • des investisseurs l’ayant déjà connu

Les services du trading en ligne

Le trading en ligne permet de faciliter aux épargnants particuliers, l’accès aux marchés de la finance et tout simplement l’achat d’actions en ligne. Il assure un gain de temps et d’argent.

Les traders :

  • conseillent leurs clients pour choisir les meilleurs services, offres ou produits
  • leur fournissent des analyses techniques et des informations pour les aider dans leurs décisions
  • leur proposent des séminaires, souvent gratuits, en ligne (ou dans leurs locaux), pour mieux manipuler leurs plateformes
  • mettent à leur disposition une équipe commerciale et un service clients, disponibles et joignables par téléphone.

Comment profiter du bon service trading en ligne ?

Certaines plateformes de trading en ligne proposent des comptes de démonstration qui permettent aux éventuels clients, de tester la qualité de leurs services.

Mais, pour gagner de l’argent, tenez aussi compte de :

  • l’investissement : à long terme ou day trading (avec plus d’ordres, ses tarifs sont plus réduits).
  • Son montant : adaptez-le à votre situation financière et évitez les sommes trop faibles). Les performances des e-courtiers varient selon les ordres (inférieurs ou supérieurs à 1000 €)
  • Le marché : sa disponibilité, ses frais (varient selon les pays)
  • Les contrats : investir avec prudence sur des contrats comme les CFD (Contracts For Difference), pour leurs risques très élevés, en dépit de leurs avantages (négocier, diversifier les actions et profiter rapidement des mouvements du marché). Vous pourrez trouver toutefois quelques bons brokers CFD en cliquant ici.
  • La gestion des valeurs : il vous faut les répartir en petits nombres, de manière équilibrée et les diversifier selon les types d’activités, de supports et les zones géographiques.
17. mars 2015 · Commentaires fermés sur Bien emprunter pour réaliser ses projets · Categories: Budget

Réaliser ses projets n’est pas toujours chose aisée, notamment sur le point de vue financier. Effectivement, posséder une somme d’argent à disposition pour son projet n’est pas à la portée de tous, et c’est bien pour cela que faire un emprunt représente une option intéressante. Mais dans le monde de la consommation, encore faut-il savoir bien emprunter et faire attention aux risques de surendettement. Cet article vous donne quelques pistes pour bien emprunter et choisir le crédit qui convient le mieux à votre projet

Le prêt personnel

Vous devez prochainement faire face à de grosses dépenses qui ne sont pas prévues dans votre budget ? Vous avez un projet déterminé qui vous tient à cœur ? Contracter un prêt personnel pourrait être une bonne solution. En effet, c’est un crédit à la consommation qui vous permet d’acquérir des biens de consommation ou de financer vos besoins personnels. Le fonctionnement de ce prêt est simple : vous remboursez tous les mois; une partie du capital emprunté avec les intérêts correspondants.

Afin de bien emprunter et avant de faire une demande de credit personnel, pensez à comparer plusieurs offres en fonction de vos besoins et de votre capacité de remboursement. Les points à comparer seront le coût total du crédit ; la somme à rembourser tous les mois ; le taux annuel effectif global ; l’apport personnel ; le cas du remboursement anticipé ; les frais de dossier ;…

pret personnel

La réserve d’argent

Contrairement au prêt personnel qui vous verse directement la somme dont vous avez besoin pour financer votre projet, le système de la réserve d’argent ou le crédit revolving, ou encore le crédit renouvelable fonctionne différemment. Un prêt personnel vous engage à un remboursement d’échéances dès la contraction du crédit.

Chez Banque Casino, le crédit renouvelable est une solution pour gérer vos besoins d’argent, vos imprévus et petits projets de 500€ à 4 000€. C’est un financement souple, rapide (pas besoin de justificatif d’utilisation à fournir) et disponible à tout moment.

Avec une réserve d’argent, vous n’aurez rien à payer tant que vous n’utilisez pas la somme qui vous est accordée par l’établissement de crédit. Les intérêts que vous devez au prêteur ne concerneront que la somme que vous empruntez.

Le prêt auto

Si vous souhaitez acheter une voiture neuve ou une voiture d’occasion, le prêt auto semble tout indiqué pour vous, si vous ne possédez pas les fonds nécessaires pour le faire. Ce crédit spécialement dédié à l’acquisition d’une voiture est avantageux puisque vous pourrez avoir la possibilité de demander le financement jusqu’à 100% du prix d’achat du bien, selon l’établissement prêteur avec lequel vous contractez le crédit.

Encore une fois, bien comparer les offres qui se présentent et faire une simulation crédit auto est indispensable. Certains établissements proposent des taux extrêmement compétitifs, et une certaine souplesse de remboursement.

credit auto

Les facilités de paiement

Contracter des prêts auprès de la banque ou d’autres organismes financiers n’est pas la seule solution qui peut s’offrir à vous, si vous voulez réaliser vos projets. En effet, vous pouvez également obtenir ce dont vous avez besoin, en effectuant vos achats sur des sites de e-commerce. Il existe certains sites en ligne qui proposent à leurs clients des facilités de paiement sur leurs achats. Un paiement en 3 ou 4 fois des achats, parfois sans frais, est proposé aux clients sur certains sites marchands.

Banque Casino propose un moyen de paiement on-line destiné aux clients des sites de e-commerce : le CB4X est un moyen de paiement pour financer le montant total d’un panier, pour des montants pouvant aller de 30€ à 3 000€. Il est fractionné sur 90 jours en 4 mensualités. Ouvertes aux cartes Visa et Mastercard, cette solution est destinée aux 34 millions d’acheteurs en ligne.

Certains proposent comme système de paiement, un règlement de vos achats en 3 à 24 fois, mais avec frais. Il existe également le report de paiement qui vous permet de payer dans 3 mois, vos achats d’aujourd’hui. Toujours est-il qu’il faudra que vous examiniez attentivement chaque offre, chaque avantage et chaque inconvénient qui s’impose. Vous choisirez ensuite la facilité de paiement qui s’adaptera à votre situation.