Vous vous demandez s’il faut investir dans l’immobilier ? Même si la quasi-totalité des observateurs de l’immobilier s’accorde à souligner la nette augmentation du nombre de ventes de logements neufs, une légère amélioration dans celles de l’ancien et les conditions de financement plus favorables, la prudence reste tout de même de mise.

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L’immobilier, une valeur sûre

Même si la rentabilité varie en fonction de nombreux paramètres, l’immobilier reste une valeur sûre. Comparé à d’autres placements tels que le Livret A, l’assurance-vie en euros, la rentabilité reste importante. Dans certaines conditions, elle peut même augmenter encore plus grâce à la défiscalisation, ce qui est un avantage non négligeable. Le taux de crédit particulièrement bas actuel est également propice à l’investissement.

Les règles à suivre

Mais pour assurer un bon investissement, et comme nous l’avons souligné, la prudence reste la règle d’or.

Beaucoup de Français estiment que le contexte économique actuel n’est pas propice aux investissements immobiliers. En vérité, le taux d’intérêt actuel est à son niveau le plus bas depuis 50 ans et est favorable aux emprunteurs. Mais cela pourrait changer dans un avenir plus ou moins proche. En effet, le taux à 10 ans aux États-Unis est déjà 2 fois plus élevé qu’en France mais quand la réserve fédérale va l’augmenter, ce qui ne saurait tarder, cela voir avoir une répercussion négative certaine en Europe.

Veilliez donc à bien surveiller l’évolution du taux et demandez conseil avant de décider sur le choix du taux fixe ou variable. Investir maintenant dans l’immobilier serait une bonne option car la donne pourrait changer dans un proche avenir. Restez tout de même vigilent.

Anticipez la demande

Si vous investissez dans un bien immobilier, c’est soit pour le louer pour vous assurer un revenu complémentaire, soit pour le revendre plus tard pour en dégager un bénéfice. Vous pourriez aussi en jouir un jour, une fois à la retraite. Faites donc en sorte d’anticiper les exigences des futurs locataires ou acheteurs cibles.

Comme vous, ils n’aimeraient pas vivre dans un logement vétuste, trop bruyant comme sur le bord d’une autoroute ou près d’un aéroport, trop isolé sans aucun commerce, établissement scolaire ni transport en commun. Effectuez votre choix comme si vous alliez y habiter vous-même ; la ville ou la campagne ? La montagne ou la mer ? Ce choix de l’emplacement est primordial.

Renseignez-vous également sur la demande locative. Elle est plus importante dans les zones en développement, à proximité des grandes écoles ou facultés, pas trop loin des zones industrielles. Car pas de locataire, pas de revenu, pas d’avantage fiscal.

Anticipez la revente. Veillez à bâtir ou à acheter dans un endroit en pleine expansion, très demandé même d’ici quelques années. Maintenez votre bien en bon état. Sa valeur n’en sera qu’augmentée.

Un commentaire

  1. Stephanie dit :

    Excellent article ! Il est vrai qu’avec les taux qui sont à un niveau très faible, on fait moins attention aux autres aspects d’une offre de prêt.